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2月中山住宅成交770套,环比降落52%_中山消息_南方网

2018-03-11 08:29

进入3月初,固然农历春节假期已过,但中山楼市依然浮现冷僻状况。合富研讨院(中山)监测数据显示,上月中山住宅成交量连续低迷,网签量仅770套,环比降落52%,创下2017年5月份以来新低;同时全市新增住宅3194套,全市住宅库存达80157套,冲破8万套,创下近年来新高。

东凤镇成交152套排首位

依据合富研究院(中山)监测,2月全市住宅网签量770套,环比降低52%,该月也成为2017年5月以来住宅成交最低迷的一个月。

对此,合富研究院(中山)剖析认为,一方面是受限签及限购的政策持续影响,另一方面,春节放假的影响也不小,大局部花费群体返乡,楼盘集中放假,导致市场冷清。

在各镇区住宅成交排名中,东凤镇成交152套排名第一,其中多为万科金色家园成交;三乡镇成交104套排名第二,其中多为雅居乐新城成交;石岐区成交95套排名第三,其中以万科金域蓝湾成交为主。

有不愿具名的地产商负责人以为,对中山市场而言,随着主城区和以坦洲为代表的南部城区住宅价格持续走高,下一步重点关注的镇区应当是北部和东部镇区,尤其是邻近广州南沙、佛山顺德的北部片区,“这里底本的成交量跟价钱都处于相对低位,跟着这两年新拍土地项目标不断上市,手机开奖现场开奖1668结果,再加上广州、佛山购买力的流入,可能会迎来一波成交行情。”

新增住宅重要散布在北部镇区

在成交量持续走低的情形下,住宅新增仍旧坚持绝对稳固。检测数据显示,2月中山住宅新增3194套,面积34万平方米,同比去年回升28%。

从住宅新增镇辨别布而言,主要集中在北部镇区。详细而言,黄圃镇新增697套最多,其中多为保利香槟国际的新增量;其次横栏镇新增434套排名第二,多为富润?赞城的新增;此外,小榄镇、三角镇、港口镇住宅新增排名全市第3至5名。

从新增住宅面积段看,在2月住宅各面积段新增里,100?120平方米面积段新增最多,达1659套,占比52%;从户型构造来看,2月各户型新增里,三房二厅新增2377套,占比75%,成为最被开发商看好的户型。

住宅库存打破8万套

在成交量低迷、新增持续稳定的情况下,继1月份住宅库存时隔3年再次突破7万套之后,截至2018年2月28日,中山市住宅库存达80157套,突破8万套大关,环比上月上升3.88%。其中,三乡镇以10264套库存量,居全市镇区住宅库存榜首,紧随其后的南朗镇以8760套排名第二,火炬开发区8612套排名第三。

对于住宅库存不断增多的情况,合富研究院(中山)在此前讲演中分析,一方面是由于中山市领土资源局新增项目有所滞后,另一方面则是近年来履行限签限购政策所致。

除了政策方面的影响,住宅库存增添还有两大起因:新增名目持续增多,而成交质变少。著名房地产专家黄峻在接收媒体采访时曾表现,在新增方面,2016年起众多开发商在中山拿地,2017年开端集中开发并推向市场,整体住宅新增开发量较大;成交方面,去年3月以来,中山出台限购政策,本地购置力被克制,住宅成交量一直下滑。

此外,在商业库存方面,截至2018年2月28日,全市库存量为31137套,环比上月下降3%。其中,火把开发区3368套,居全市镇区贸易库存榜首;沙溪镇2786套,排名第二;港口镇2328套,排名第三。

南方日报记者 李凤祥

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